Čisti poslovni dohodek (NOI) - pregled, kako izračunati

Čisti poslovni dohodek (NOI) je vrednost nepremičnine, ki ustvarja dohodek, ko se celotni poslovni odhodki in izgube iz prostih prostorov odštejejo od celotnega dohodka nepremičnine. NOI investitorju pomaga določiti donosnost nepremičnine pri odločitvi o naložbi. Vendar izračun NOI ne vključuje stroškov v zvezi z davki, amortizacijo, amortizacijo Amortizacija Amortizacija se nanaša na dejanje odplačevanja dolga z načrtovanimi, vnaprej določenimi manjšimi plačili. Na skoraj vseh področjih, kjer velja izraz amortizacija, se ta plačila izvedejo v obliki glavnice in obresti. Izraz je tesno povezan tudi s konceptom amortizacije. in drugi kapitalski izdatki.

Čisti poslovni dohodek

Skupni prihodek, ustvarjen od nepremičnine, vključuje vse možne tokove prihodkov od nepremičnine. Glavni dohodek nepremičnin je od najema prostorov. Dodatne prihodke pa lahko prinesejo parkirnine, prodajni avtomati, pralni stroji in druge storitve v prostorih.

Skupni obratovalni stroški (odšteti od celotnega prihodka) izhajajo iz rednega obratovanja in vzdrževanja nepremičnine, razen kapitalskih izdatkov. Operativni stroški vključujejo stroške, kot so pristojbine, ki jih zaračuna uprava, zavarovanje, pristojbine za pravne storitve, stroški javnih storitev Stroški komunalnih storitev Stroški komunalnih storitev so stroški, ki nastanejo pri uporabi komunalnih storitev, kot so elektrika, voda, odlaganje odpadkov, ogrevanje in kanalizacija. Stroški so nastali, hišniške pristojbine in splošna vzdrževalna popravila.

Kapitalski izdatki niso upoštevani v odštetih odhodkih v NOI. Kapitalski izdatki so tisti, za katere se lastniki nepremičnine odločijo, da bodo v prostorih pridobili ali zamenjali delno ali v celoti, tj. Zamenjali klimatski sistem.

Kratek povzetek

  • Čisti poslovni dohodek (NOI) pri nepremičninah je formula, ki jo uporabljajo nepremičninski strokovnjaki za določanje vrednosti nepremičnine, ki ustvarja dohodek.
  • NOI vlagateljem v nepremičnine pomaga pri razlikovanju med dobro naložbeno priložnostjo in sicer vredno naložbo.
  • Izračun NOI ne upošteva obdavčitve, amortizacije premoženja, obresti, izplačanih za posojila, in amortizacije.

Čisti poslovni dohodek v primerjavi s čistim dohodkom

Čisti poslovni prihodki so prihodki, ustvarjeni iz vsakodnevnega poslovanja podjetja, zmanjšani za poslovne odhodke. Skupni upoštevani prihodki izključujejo dodatne zaslužke od naložb zunaj podjetja. Skupni poslovni odhodki ne vključujejo dodatnih stroškov zunaj rednega poslovanja, kot so davki, obresti, plačane financerjem, in drugi kapitalski izdatki.

Po drugi strani pa je neto dohodek zadnji podatek, ki ga dobimo po odštevanju vseh stroškov od celotnega prihodka. Skupni prihodki vključujejo vse kanale dohodka, vključno z vsemi prihodki iz poslovanja, prihodki od naložb, obresti od ponujenih posojil itd. Odšteti stroški vključujejo kapitalske odhodke, davke in vse poslovne odhodke.

Stopnja kapitalizacije v primerjavi s čistim poslovnim dohodkom

Stopnja kapitalizacije (stopnja zgornje meje) in NOI pomagata vlagatelju pri odločanju o naložbah v nepremičnine. Podobno kot pri NOI se tudi stopnja zgornje meje uporablja za oceno donosnosti naložbe. Vlagatelju pomaga pri določanju verjetne donosnosti naložbe Formula donosnosti naložbe (donosnost naložbe) Donosnost naložbe (ROI) je finančno razmerje, ki se uporablja za izračun koristi, ki jo bo prejel vlagatelj glede na stroške naložbe. Najpogosteje se meri kot neto dohodek, deljen z prvotnimi kapitalskimi stroški naložbe. Višje ko je razmerje, večja je zaslužena korist. natančneje kot običajne metode. Stopnja zgornje meje je torej čisti poslovni prihodek, deljen z vrednostjo naložbe. Količnik daje odstotek letne donosnosti naložbe.

Stopnje zgornje meje in NOI so ključni sestavni deli vlagateljev, saj pomagajo izmeriti donosnost naložbe, zlasti v začetnih fazah naložbenega procesa. Omogočajo primerjave izvedljivih naložb, da vlagatelju pomagajo pri utemeljeni presoji in odločitvah. Stopnja zgornje meje prav tako pomaga podjetju, da podrobno razume njihove operativne stroške in sprejme ustrezne ukrepe za zmanjšanje nepotrebnih stroškov.

Opis dobre ali slabe stopnje zgornje meje je odvisen od geografske lege. Vlagatelji ne morejo primerjati stopenj zgornje meje, pridobljene iz različnih regij, ampak morajo primerjati stopnje, ki spadajo na isto lokacijo. Na primer, dve podobni stopnji zgornje meje, kadar je ena iz mestnih krajev višjega razreda, se razlikujeta od podeželske, čeprav se po vrednosti morda zdita podobni.

Povečanje NOI

Povečanje čistega poslovnega prihodka pomeni povečanje dobičkonosnosti, kar je osnovni cilj poslovanja. Ker se NOI uporablja pri ocenjevanju finančnega zdravja podjetja, višji kot je, boljše je za podjetje. Pomaga tudi pri določanju verjetnih vzorcev v podjetju v določenem časovnem obdobju.

Za povečanje NOI mora podjetje zmanjšati stroške, zmanjšati slabe terjatve in povečati prodajo. Zmanjšanje stroškov lahko pomeni čim nižje stroške. Strategije za zmanjšanje stroškov vključujejo zunanje izvajanje delovne sile, uvajanje tehnoloških rešitev, učinkovite operacije za zmanjšanje izgube, odstranjevanje zastarelih operacij in optimizacijo tržnih strategij. izdelek ali storitev. Vključujejo trženjsko kombinacijo, kar je.

Več virov

Finance je uradni ponudnik globalnega certificiranega bančnega in kreditnega analitika (CBCA) ™. Certifikacija CBCA ™. Akreditacija pooblaščenega bančnega in kreditnega analitika (CBCA) ™ je globalni standard za kreditne analitike, ki zajema finance, računovodstvo, kreditno analizo in analizo denarnega toka. , modeliranje zavez, odplačila posojila in še več. certifikacijski program, namenjen vsem, da postanejo finančni analitiki svetovnega razreda. Za napredovanje v karieri vam bodo v pomoč spodnji dodatni viri:

  • Po obdavčitvi dohodka iz poslovanja (ATOI) Po obdavčitvi dohodka iz poslovanja (ATOI) Po obračunu davka je ATOI poslovni dohodek podjetja po plačilu vseh davkov. GAAP ATOI ne priznava, saj ne vključuje obdavčitve
  • Kapitalski odhodki Kapitalski odhodki Kapitalski odhodki se nanašajo na sredstva, ki jih podjetje uporabi za nakup, izboljšanje ali vzdrževanje dolgoročnih sredstev za izboljšanje učinkovitosti ali zmogljivosti podjetja. Dolgoročna sredstva so običajno fizična in imajo dobo koristnosti več kot eno obračunsko obdobje.
  • Prihodki vs prihodki vs zaslužki Prihodki vs prihodki vs zaslužki Prihodki, prihodki in zaslužek so verjetno trije najpogosteje uporabljeni koncepti v računovodstvu in financah. Vsi izrazi označujejo ukrepe podjetja
  • Vrste amortizacijskih metod Amortizacijske metode najpogostejše vrste amortizacijskih metod vključujejo enakomerno, dvojno padajoče stanje, proizvodne enote in vsote števk let. Obstajajo različne formule za izračun amortizacije sredstva. Stroški amortizacije se v računovodstvu uporabljajo za razporeditev stroškov opredmetenega sredstva v življenjski dobi.

Zadnje objave