Klasifikacije najemov - kdaj uporabiti operativne in kapitalske najeme

Klasifikacije najemov vključujejo operativni najem in kapitalski najem. Najem je vrsta posla, ki ga podjetje opravi, da ima pravico do uporabe sredstva. Pri neposrednem nakupu bo podjetje preprosto kupilo sredstvo od druge stranke. Pri najemu pa bo družba drugi stranki plačala dogovorjeno vsoto denarja za uporabo sredstva - podobno kot pri najemninah.

Podjetje, ki kupuje pravico do uporabe sredstva, je znano kot najemnik. Stranka, ki sredstvo ponuja v najem in prejema najemnine, je znana kot najemodajalec. Najemi ustvarjajo odhodke za obresti Odhodki za obresti Odhodki za obresti nastanejo pri podjetju, ki financira z najemi dolgov ali kapitala. Obresti se nahajajo v izkazu poslovnega izida, lahko pa se izračunajo tudi po časovnem razporedu dolga. V razporedu je treba opisati vse glavne dele dolga, ki jih ima družba v bilanci stanja, in izračunati obresti tako, da jih v nekaterih situacijah pomnožite.

Obstajata dve osnovni kategoriji najema: operativni najem in kapitalski ali finančni najem.

Kaj je operativni najem?

Pri operativnem najemu najemnik prejme pravico do uporabe sredstva, vendar sredstva ali obveznosti plačila najema ne evidentira v svoji bilanci stanja. Tako se poslovni najem šteje za „zunajbilančno financiranje“. Namesto tega bo najemnik v svojem izkazu poslovnega izida izkazoval najemnine kot odhodke za najem. Izkaz poslovnega izida je eden glavnih računovodskih izkazov podjetja, ki prikazuje njihov dobiček in izgubo v določenem obdobju. Dobiček ali izguba se določi tako, da se upoštevajo vsi prihodki in odštejejo vsi odhodki tako iz poslovnih kot iz drugih dejavnosti. Ta izkaz je eden od treh izkazov, uporabljenih tako v financah podjetij (vključno s finančnim modeliranjem) kot računovodstvu. , bodisi pod nabavno vrednost prodanega blaga bodisi v okviru PSAA. SG&A SG &A vključuje vse neproizvodne stroške, ki jih ima podjetje v danem obdobju. Sem spadajo stroški, kot so najemnina, oglaševanje, trženje, računovodstvo, sodni spor, potovanja, prehrana, vodstvene plače, bonusi in drugo. Včasih lahko vključuje tudi stroške amortizacije

najemne klasifikacije računovodskih izkazov

Kaj je najem kapitala ali financ?

Pri najemu kapitala najemnik prejme pravico do uporabe sredstva in v bistvu prejme vse koristi in tveganja, ki jih ima v lasti. Ta prenos tveganja in koristi se zgodi, ko so izpolnjena določena merila. Najem se šteje za najem kapitala, če so izpolnjena naslednja merila:

  • Trajanje najema je 75% ali več življenjske dobe sredstva
  • Neto sedanja vrednost (NPV) Neto sedanja vrednost (NPV) Neto sedanja vrednost (NPV) je vrednost vseh prihodnjih denarnih tokov (pozitivnih in negativnih) v celotni življenjski dobi naložbe, diskontirane do danes. Analiza NPV je oblika notranjega vrednotenja in se v veliki meri uporablja v financah in računovodstvu za določanje vrednosti podjetja, naložbene varnosti, najemnin je 90% ali več poštene vrednosti sredstva
  • V najemu je neposreden izraz ali klavzula, ki navaja prenos lastništva - ali -
  • V najemu obstaja izraz, ki najemniku omogoča, da na koncu najema nabavi sredstvo po znižani ceni (znano tudi kot ugodna nakupna možnost ali BPO).

V nasprotju s poslovnim najemom najemnik s kapitalskim najemom sredstvo in pripadajočo obveznost najema evidentira v svoji bilanci stanja Bilanca stanja Bilanca stanja je eden od treh temeljnih računovodskih izkazov. Ti izkazi so ključni tako za finančno modeliranje kot za računovodstvo. Bilanca stanja prikazuje celotna sredstva podjetja in kako se ta sredstva financirajo bodisi z dolgom bodisi z lastniškim kapitalom. Sredstva = Obveznosti + Kapital. Sredstvo bo razvrščeno med naprave, opredmetena osnovna sredstva in opremo. Obveznost najema je razvrščena kot oblika dolga.

Najemnik kapitala bo sčasoma sredstvo tudi amortiziral. Če sta se najemnik in najemodajalec dogovorila o zajamčeni preostali vrednosti, bo najemnik sčasoma sredstvo amortiziral na to preostalo vrednost.

Morebitno negotovinsko financiranje tega najema je razkrito v opombah k računovodskim izkazom družbe. Trije računovodski izkazi Trije računovodski izkazi so izkaz poslovnega izida, bilanca stanja in izkaz denarnih tokov. Te tri temeljne izjave so zapletene.

Pomen klasifikacij zakupa

Zaradi narave vsake najemne klasifikacije lahko to vpliva na dobiček in dolžniško sposobnost. Ker je poslovni najem »zunajbilančni«, se struktura kapitala družbe zaradi poslovnega najema ne spremeni. Nasprotno pa lahko kapitalski najem povzroči, da je podjetje težje zadolženo in s tem vpliva na njegovo dolžniško sposobnost. Terminski načrt Dolžniški načrt določa ves dolg podjetja v urniku, ki temelji na njegovi zapadlosti in obrestni meri. Pri finančnem modeliranju odhodki za obresti tečejo

Če želite izvedeti več, zaženite naše brezplačne računovodske tečaje!

Več virov

Hvala, ker ste prebrali finančni priročnik za najemne klasifikacije. Za nadaljnje napredovanje v finančni izobrazbi glejte naslednje finančne vire:

  • Razmerje med dolgom in lastniškim kapitalom Razmerje med dolgom in lastniškim kapitalom Razmerje med dolgom in lastniškim kapitalom je razmerje vzvoda, ki izračuna vrednost celotnega dolga in finančnih obveznosti glede na celotni lastniški kapital.
  • Naložbene metode Naložbene metode Ta priročnik in pregled naložbenih metod opisujejo njihove glavne načine, kako vlagatelji poskušajo zaslužiti in upravljati s tveganji na kapitalskih trgih. Naložba je vsako sredstvo ali instrument, kupljen z namenom, da ga bo prodal za ceno, višjo od nabavne cene v določenem trenutku (kapitalski dobički), ali z upanjem, da bo sredstvo neposredno prineslo dohodek (na primer dohodek od najema) ali dividende).
  • Model treh izkazov 3 Model izkaza Model 3 izkaza poslovnega izida povezuje izkaz poslovnega izida, bilanco stanja in izkaz denarnega toka v en dinamično povezan finančni model. Primeri, vodnik
  • Donosnost lastniškega kapitala Donosnost lastniškega kapitala (ROE) Donosnost lastniškega kapitala (ROE) je merilo donosnosti podjetja, ki upošteva letni donos podjetja (čisti dohodek), deljen z vrednostjo celotnega lastniškega kapitala (tj. 12%). ROE združuje izkaz poslovnega izida in bilanco stanja, saj se čisti dobiček ali dobiček primerja z lastniškim kapitalom.

Zadnje objave