Hipoteka brez dokumentacije (brez dokumenta) - pregled, vrste dolžnika, primer

Nobena dokumentacija o hipoteki (brez dokumenta) je vrsta posojila, ki od posojilojemalca ne zahteva predložitve kakršnih koli dokazil o dohodku ali obstoječem premoženju.

Brez dokumentacije Hipoteka

Na splošno banke in finančne institucije med dajanjem posojila preverjajo kreditno sposobnost. Bonitetna sposobnost Preprosto rečeno, kreditna sposobnost je preprosto "vredna" ali zaslužna. Če je posojilodajalec prepričan, da bo posojilojemalec pravočasno izpolnil svojo dolžniško obveznost, se šteje, da je posojilojemalec kreditno sposoben. posojilojemalca s pregledom njihovih bančnih izpiskov, davčnih napovedi in vseh drugih dokumentov, ki delujejo kot preverjanje dohodka.

Kreditna sposobnost je sposobnost posojilojemalcev, da posojila odplačujejo z obrestmi. Posojila No Doc pa so neregulirane pogodbe, ki od posojilojemalcev zahtevajo le izjavo, da si lahko privoščijo odplačilo posojila.

Povzetek

  • Hipoteka brez dokumentacije (brez dokumenta) je vrsta posojila, ki od posojilojemalca ne zahteva predložitve kakršnega koli dokazila o dohodku ali obstoječem premoženju.
  • Prosilci z nestanovitnimi dohodki, kot so samozaposleni posamezniki, in ljudje, ki živijo od provizij ali nasvetov, se običajno odločijo za način brez dokaranja posojil.
  • Nobeno posojilo za doc ni sestavni del razreda hipotek, imenovanih "subprime", in so eden od številnih krivcev za propad trga premoženja in finančno krizo leta 2008.

Kakšni dolžniki se odločijo za hipoteko brez dokumentacije?

Prosilci z nestanovitnimi dohodki, kot so samozaposleni posamezniki, in ljudje, ki živijo od provizij ali nasvetov, se običajno odločijo za način brez dokaranja posojil.

Zaradi visokega tveganja, povezanega z nobenim hipotekarnim posojilom, posojilodajalci zaračunavajo višjo obrestno mero. Poleg tega posojilodajalci ne odobravajo hipotekarnih hipotek samo strankam z zelo visokimi kreditnimi ocenami in visoko likvidnostjo v obliki denarnih sredstev.

Za ta posojila je potrebno tudi višje predplačilo, večinoma v razponu od 30% do 50%, v primerjavi z 20% ali manj pri običajnih hipotekah.

Nobena doc hipoteka ne spada v kategorijo posojil nadomestnih A ali Alt-A, ki imajo relativno visok dejavnik tveganja. Glede na profil tveganja Alt-A prihaja med glavnimi (visoko verodostojnostjo, nizkim tveganjem) hipotekarnimi hipotekarnimi hipotekarnimi hipotekarnimi kreditnimi institucijami (nizka verodostojnost, visoko tveganje).

Poleg nobenega dokumenta, alt-A vključuje hipoteke z nizko dokumentacijo, hipoteke brez dohodka (razširjene na posojilojemalce, ki morajo preveriti samo svoj zaposlitveni status), in NINJA posojila NINJA Posojilo NINJA Posojilo (brez dohodka, brez dela in brez premoženja) ) je izraz, ki opisuje posojilo, ki je bilo posojilojemalcu odobreno z malo ali nič poskusa (za posojilojemalce brez dohodka, brez službe in brez premoženja).

Brez dokumentacije Hipoteke in finančna kriza 2008

Nobeno posojilo za doc ni sestavni del razreda hipotek, imenovanih „subprime“, in so eden od številnih krivcev za propad trga premoženja in posledično globalno finančno krizo 2008 2008–2009 globalno finančno krizo globalno finančno krizo 2008–2009 se nanaša na ogromno finančno krizo, s katero se je soočil svet med letoma 2008 in 2009. Finančna kriza je prizadela posameznike in institucije po vsem svetu, pri čemer so bili milijoni Američanov močno prizadeti. Finančne institucije so začele toniti, mnoge so prevzele večje družbe, ameriška vlada pa je bila prisiljena ponuditi rešitve. Spodnja tabela prikazuje povečanje deleža posojil Alt-A v skupni vrednosti hipotekarnih posojil med letoma 2001 in 2006.

Leto

Delež posojil Alt-A (v%)

2001

2.8

2002

2.5

2003

2.3

2004

7.7

2005

13.8

2006

15.9

Ko se je znesek posojil brez dokumentov povečal, se je njihova uspešnost poslabšala. Stopnje neplačil in prestopništva so se močno povečale v letih 2006 in 2007. Približno 3,5% posojil s poreklom iz leta 2003 je bilo neplačanih ob koncu treh let, medtem ko je delež posojil, najetih v letu 2006 in neplačanih do konca leta 2008, znašal 36,6%.

Ker se vse več ni dajalo hipotek na doc, so posojilojemalci začeli najemati posojila za nakup več nepremičnin. Dejansko so jih vlagatelji, ki jih je spodbudil razcvet nepremičninskega sektorja v zgodnjih 2000-ih, začeli uporabljati te hipoteke za špekulacije o cenah stanovanjskih nepremičnin.

Posojilojemalci so imeli visoko kreditno oceno. Kreditna ocena. Kreditna ocena je številka, ki predstavlja posameznikovo finančno in kreditno sposobnost in sposobnost, da pridobijo finančno pomoč od posojilodajalcev. Posojilodajalci uporabljajo kreditno oceno za oceno usposobljenosti potencialnega posojilojemalca za posojilo in posebne pogoje posojila. , zato so se kvalificirali za posojila. Vendar z nestabilnim dohodkom posedovanje in vzdrževanje več nepremičnin ni bilo mogoče, zato so začeli zamujati z eno ali več hipotekami.

Leta 2007 so hipoteke za druge hiše pokazale višjo stopnjo zamud pri 24%, dve leti po datumu nastanka, hiše, ki jih uporabljajo lastniki, pa 22,4%.

Ni presenetljivo, da nobena posojila za dokumente niso imela stopnje prestopništva / neplačila v višini 27%, več kot dvakrat več kot pri običajnih posojilih, in sicer 11,5%.

Več virov

Finance je uradni ponudnik globalnega certificiranega bančnega in kreditnega analitika (CBCA) ™. Certifikacija CBCA ™. Akreditacija pooblaščenega bančnega in kreditnega analitika (CBCA) ™ je globalni standard za kreditne analitike, ki zajema finance, računovodstvo, kreditno analizo in analizo denarnega toka. , modeliranje zavez, odplačila posojila in še več. certifikacijski program, namenjen vsem, da postanejo finančni analitiki svetovnega razreda. Za nadaljnje napredovanje v karieri vam bodo v pomoč spodnji dodatni finančni viri:

Struktura posojila Struktura posojila Struktura posojila so pogoji posojila glede na različne vidike, ki sestavljajo posojilo, vključno z ročnostjo ali ročnostjo, odplačilom in tveganjem

Osnove kreditne analize Osnove kreditne analize Učenje osnov kreditne analize je ključnega pomena za doseganje uspeha v posojilni industriji. Kreditna analiza je metoda ocenjevanja, ki jo uporabljajo posojilodajalci

Posojila na podlagi premoženja Posojila na podlagi premoženja Posojila na podlagi premoženja vključujejo nekaj fizičnega (sredstva), ki se uporablja kot zavarovanje posojila. Za večino podjetij je zaloga zavarovanje zalog ali terjatev. Katero koli sredstvo, katerega vrednost je mogoče natančno količinsko opredeliti, se lahko uporabi kot zavarovanje.

Izobraževanje za komercialno posojilo Izobraževanje za komercialno posojilo Izobraževanje za komercialno posojilo je formalno usposabljanje za finančne institucije in kreditne strokovnjake, ki so vključeni v komercialno posojanje

Zadnje objave