Maloprodajni REIT - pregled, kako delujejo in vrste

Maloprodajni REIT so vrsta REIT, ki ima v lasti in upravlja maloprodajne nepremičnine v osrednjih poslovnih okrožjih in na višjih trgih. Maloprodajne prostore oddaja v najem najemnikom, ki želijo urediti nakupovalna središča, trgovine z živili, butike itd. Maloprodajne nepremičnine zaslužijo tako, da najemajo prostor najemnikom, ki mesečno, četrtletno ali letno najemajo družbo REIT.

Trgovina na drobno

Maloprodajne nepremičnine so privlačne naložbe in so največja posamezna kategorija naložb v ZDA. Pri razvoju nepremičnin na drobno je večina nepremičnin nepremičnin Nepremičnine so nepremičnine, sestavljene iz zemljišč in izboljšav, ki vključujejo zgradbe, napeljave, ceste, objekte in komunalne sisteme. Lastninske pravice dajejo lastninsko pravico na zemljišču, izboljšave in naravni viri, kot so minerali, rastline, živali, voda itd., Se osredotočajo na to, da čim močnejši sidrni najemnik postane prvi najemnik v stavbi.

Sidrni najemniki so pogosto povezani s prestižem. Prepoznavanje imen je glavna privlačnost kupcev in najemnikov, ki so lahko veleblagovnica, trgovska veriga ali trgovina z dodatki. Maloprodajni REIT lahko kupi tudi težavne prodajne nepremičnine, kot so nakupovalna središča, z upanjem, da jih bodo obrnili in privabili zaželene najemnike, ki bodo lahko izpolnili svoje mesečne najemne obveznosti.

Kratek povzetek

  • Maloprodajni trgovci imajo v lasti in upravljajo prodajne nepremičnine, ki jih dajejo v zakup trgovskim centrom, trgovinam z živili, trgovinam, butikom itd.
  • Maloprodajni prostori REIT oddajajo maloprodajne prostore najemnikom, ki morajo plačevati mesečno najemnino in delež stroškov poslovanja v nepremičnini.
  • Lastništvo delnic v maloprodajnih REIT vlagateljem ponuja možnost, da zaslužijo visoke donose, saj prodajne lastnosti sčasoma cenijo.

Kako delujejo trgovci na drobno

Poslovni model REIT za prodajo nepremičnin se osredotoča na razvoj, pridobivanje, upravljanje in lastništvo nepremičnin na drobno. Podjetje lahko razvija in upravlja nepremičnine prek ekipe izkušenih upravljavcev nepremičnin in podjetju ustvarja prihodke.

Včasih lahko REIT za prodajo na drobno sklene pogodbo tudi z drugimi nepremičninskimi podjetji za upravljanje njihovega portfelja maloprodajnih nepremičnin. Družba bo zadolžena za iskanje novih najemnikov in zbiranje prihodkov od najemnin Tekoči dohodek (naložbe v nepremičnine) Tekoči dohodek je naložbena strategija, ki vlagateljem omogoča izpostavljenost doslednim nadpovprečnim izplačilom. Najpogostejši trenutni dohodek, usmerjen od obstoječih najemnikov v imenu lastnikov. Nato se prodajalcu REIT na podlagi prvotnega dogovora z lastniki nepremičnin izplača odstotek dohodka od najema.

Vsi dohodki od najemnin, zbrani od nepremičnin v lasti REIT, provizije, pridobljene z upravljanjem drugih trgovskih nepremičnin, in dobički od prodaje trgovskih nepremičnin se razdelijo vlagateljem. Po zakonu morajo družbe REIT večino neto letnih delnic razdeliti svojim delničarjem kot dividende. Dividenda Dividenda je del dobička in zadržanega dobička, ki ga družba izplača svojim delničarjem. Ko podjetje ustvari dobiček in nabere zadržani dobiček, se lahko ta dobiček ponovno investira v posel ali izplača delničarjem kot dividenda. . Tri četrtine donosov bi bilo treba ustvariti iz dejavnosti, povezanih z nepremičninami, kot so najem, prodaja nepremičnin in s tem povezani posli.

Maloprodajni subjekt REIT bi moral biti tudi strukturiran kot katera koli druga obdavčljiva družba, ki je v celoti sestavljena iz upravnega odbora / skrbnikov, zaposlenih in ustave. Kršitev katerega koli zakona, ki ga je sprejel ameriški kongres, bo REIT-u odvzela nekatere ugodnosti, ki jih uživa REIT. Ena od ugodnosti je oprostitev davkov od dohodkov pravnih oseb in davkov na zvezni ravni. Prihodki so obdavčeni šele na ravni delničarjev po razdelitvi delničarjem, ki morajo dohodek prijaviti ob vložitvi davkov.

Vrste maloprodajnih REIT

Naslednje so glavne vrste maloprodajnih REIT:

1. Nakupovalni center za prodajo na drobno

Nakupovalni centri REIT, znani tudi kot nakupovalni centri REIT, so odlična naložbena priložnost za vlagatelje, ki iščejo močne donose in nadpovprečne donose od dividend. Z razvojem maloprodajne panoge trgovski centri REIT ponujajo večji potencial za rast. Trgovski centri običajno dolgoročno oddajajo svoj prostor v najem z občasnimi povišanji najemnin, kar vlagateljem zagotavlja nadaljnje prihodke v preteklih letih.

Tudi nakupovalna središča so raznolika za najemnike in lahko hkrati sprejmejo veliko število najemnikov. Če bo kdo od najemnikov zamenjal lokacijo, bo to malo vplivalo na prihodke, prostor pa bo zaradi velikega povpraševanja po nakupovalnem središču v kratkem času mogoče zapolniti. Poleg prihodkov od najemnin nakupovalna središča zaslužijo tudi z drugimi storitvami, kot so parkirnine, bazeni, konferenčne dvorane itd.

2. Samostojni maloprodajni REIT

Prostostoječi maloprodajni REIT, znani tudi kot REIT z neto najemom, dolgoročno ponujajo najemniške prostore za najemnike. Najemajo prostor najemnikom, ki redno ponujajo izdelke ali storitve, kot so restavracije, gledališča, fitnes centri, lekarne in prodajalne. Takšni najemniki so na splošno stabilni in prostor oddajajo za daljše obdobje, na primer za 10-letni ali 20-letni najem.

Sporazum, podpisan med najemniki in neto najemom REIT, zahteva, da najemniki plačujejo mesečne najemnine, skupaj z drugimi stroški, kot so zavarovalnice Premoženjske in nezgodne zavarovalnice Zavarovalnice premoženja in nezgode (P&C) so družbe, ki zagotavljajo kritje premoženja (npr. avtomobila itd.), pa tudi zavarovanje odgovornosti za nesreče, poškodbe in škodo na drugih ljudeh ali njihovih stvareh. , stroški vzdrževanja in davki. Ker so najemniki dobro uveljavljeni v svojih panogah, obstaja majhna verjetnost, da bi ti najemniki ne izpolnili svojih mesečnih, četrtletnih ali letnih obveznosti.

Ker ti najemniki pokrivajo večino operativnih stroškov, je REIT zaščiten pred povečanjem poslovnih odhodkov, zaradi česar so denarni tokovi bolj predvidljivi. Narava samostojnih maloprodajnih REIT-ov je zaradi njih privlačna naložbena priložnost za vlagatelje, ki iščejo stalno visoko donosnost svoje naložbe.

Sorodna branja

Finance je uradni ponudnik certificiranega bančnega in kreditnega analitika (CBCA) ™ Certifikacija CBCA ™. Akreditacija pooblaščenega bančnega in kreditnega analitika (CBCA) ™ je globalni standard za kreditne analitike, ki zajema finance, računovodstvo, kreditno analizo, analizo denarnega toka, modeliranje zavez, odplačila posojil in še več. certifikacijski program, zasnovan tako, da vsakogar spremeni v finančnega analitika svetovnega razreda.

Ti dodatni viri vam bodo v veliko pomoč, da boste postali finančni analitik svetovnega razreda in kariero napredovali v največji možni meri:

  • Komercialne nepremičnine REITs Poslovne nepremičnine REITs Poslovne nepremičnine REIT so investicijski skladi, ki so specializirani za poslovne nepremičnine. REIT delujejo kot vzajemni skladi, kjer vlagatelji
  • Office REITs Office REITs Office REITs so REIT-ji, ki gradijo, upravljajo in vzdržujejo poslovne stavbe in pisarne oddajajo podjetjem, ki potrebujejo prostor za
  • Zasebni in javno trgovani REITs Zasebni REITs proti javno trgovani REITs Zasebni REITs proti javno trgovanim REIT-om. Sklade za naložbe v nepremičnine (REIT) lahko razvrstimo v zasebne ali javne, s katerimi se trguje ali z njimi ne trguje. REIT-i posebej vlagajo v nepremičninski sektor, na naložbenih nepremičninah pa najemajo in zbirajo dohodek od najemnin
  • Stanovanjske nepremičnine REIT Stanovanjske nepremičnine REIT Stanovanjske nepremičnine REIT so nepremičnine, ki imajo v lasti in upravljajo stanovanjske enote za oddajanje v najem najemnikom. Stanovanjske REIT lahko razvrstimo v enostanovanjske ali večdružinske strukture, ki so na voljo za neklicne namene. Vključujejo lahko etažne lastnine, počitniške domove, študentska stanovanja

Zadnje objave