Najemodajalec v primerjavi z najemnikom - kaj morate vedeti o tem, kako delujejo najemi

V najemni pogodbi sta dve glavni stranki in vsak finančni strokovnjak FP&A analitik postane analitik FP&A v korporaciji. Opisujemo plačo, spretnosti, osebnost in usposabljanje, ki jih potrebujete za delovna mesta in uspešna finančna kariera. Analitiki, menedžerji in direktorji FP&A so odgovorni za zagotavljanje analiz in informacij, ki jih potrebujejo, da bi znali razlikovati med najemodajalcem in najemnikom. Klasifikacije najemnih pogodb Najemne klasifikacije vključujejo operativni najem in kapitalski najem. Najem je vrsta posla, ki ga podjetje opravi, da ima pravico do uporabe sredstva. Pri najemu bo družba drugi stranki plačala dogovorjeno vsoto denarja, za razliko od najemnine, v zameno za sposobnost uporabe sredstva. je pogodbena ureditev, pri kateri ena stranka, imenovana najemodajalec,zagotavlja sredstvo Vrste sredstev Skupne vrste sredstev vključujejo kratkoročna, dolgoročna, fizična, neopredmetena, delujoča in nedelujoča. Pravilna identifikacija in uporaba druge stranke, imenovane najemnik, na podlagi rednih plačil za dogovorjeno obdobje. Najemnik plača najemodajalcu za uporabo sredstva ali premoženja.

Najemodajalec in najemnik

Najem sredstva je pogosto bolj ekonomična možnost kot nakup dejanskega sredstva, ker zahteva veliko nižje denarne izdatke. Najemodajalec vs najemnik - dogovor med tema pogodbenicama je sklenjen v najemni pogodbi Najemna pogodba opreme Najemna pogodba opreme je pogodbena pogodba, pri kateri najemodajalec, ki je lastnik opreme, najemniku dovoli uporabo opreme, ki je pogodbeni dokument, ki sta ga podpisali obe strani.

Vloge najemodajalca in najemnika

V najemni pogodbi sta dve glavni stranki.

Najemodajalec

Najemodajalec je zakoniti lastnik sredstva ali nepremičnine in daje najemniku pravico, da sredstvo ali nepremičnino zasede ali zasede za določeno obdobje. Med pogodbo najemodajalec ohrani lastninsko pravico na nepremičnini in je upravičen do rednih plačil od najemnika na podlagi njihovega prvotnega dogovora. Prav tako mu je treba povrniti škodo, ki je nastala med pogodbo zaradi škode ali zlorabe zadevnega sredstva. Če je sredstvo prodano, mora najemodajalec odobriti tako transakcijo in je upravičen do morebitnih finančnih dobičkov, ki izhajajo iz prodaje.

Čeprav najemodajalec ohrani lastništvo nad sredstvom, ima v času trajanja pogodbe do tega sredstva zmanjšane pravice. Ena od teh omejitev je, da lahko lastnik zaradi omejenega dostopa do sredstva vstopi le z dovoljenjem najemnika. Najemnika mora obvestiti o kakršnem koli vzdrževanju sredstva ali nepremičnine pred dejanskim časom obiska. Če pa najemojemalec škoduje sredstvu ali sredstvo uporabi za nezakonite dejavnosti, si najemodajalec pridržuje pravico, da najemnika izseli ali drugače odpove najemno pogodbo brez predhodnega obvestila. Po izteku pogodbenega obdobja in glede na stanje sredstva se sredstvo ali nepremičnina vrne najemodajalcu, čeprav ima najemnik možnost, da sredstvo kupi.

Najemnik

Najemnik je stranka, ki dobi pravico do uporabe sredstva za določeno obdobje in najemodajalcu redno plačuje na podlagi njegovega prvotnega dogovora. Dolžina najemnega obdobja je pogosto vsaj delno odvisna od vrste sredstva ali premoženja. Najem zemljišča za postavitev proizvodnega obrata je na primer lahko daljši od najema opreme ali vozila.

Za čas trajanja najema je najemnik odgovoren za skrb za sredstvo in po potrebi redno vzdrževanje. Če je predmet najema stanovanje, najemnik ne sme izvajati nobenih strukturnih sprememb brez dovoljenja najemodajalca. Morebitno škodo na nepremičnini je treba odpraviti pred iztekom pogodbe. Če najemnik ne opravi potrebnih popravil ali zamenja kakršne koli pokvarjene napeljave, ima najemodajalec pravico zaračunati znesek popravila najemniku v skladu z najemno pogodbo.

Pogodba najemodajalec / najemnik

Najemna pogodba je pogodba med najemodajalcem in najemnikom za uporabo sredstva ali premoženja. Opisuje pogoje pogodbe in določa pravne obveznosti, povezane z uporabo sredstva. Obe pogodbenici sta podpisnici sporazuma in morata spoštovati njegova pravila. Če katera koli od strank krši pogoje najemne pogodbe, lahko pogodbo odpove. Če najemnik na primer izvaja nezakonite dejavnosti v prostorih najemodajalca, ima slednji pravico odpovedati pogodbo in izseliti najemnika iz premoženja. Nekatere najemne pogodbe vključujejo možnost, da najemnik kupi zakupljeno sredstvo ali premoženje ob koncu najemnega obdobja.

Sporazum med najemodajalcem in najemnikom - diagram

Vrste najemnih pogodb

Sledijo tri vrste najemnih pogodb:

Najem kapitala

Kapitalski najem, kapitalski najem v primerjavi z operativnim najemom Razlika med najemom kapitala in poslovnim najemom - kapitalski najem (ali finančni najem) se obravnava kot sredstvo v bilanci stanja podjetja, medtem ko je poslovni najem odhodek, ki ostane zunaj bilance stanja . Kapitalski najem si mislite bolj kot lastništvo nepremičnine, operativni najem pa kot najem nepremičnine. imenovan tudi finančni najem, je najem, pri katerem najemnik pridobi popoln nadzor nad sredstvom in je odgovoren za vse vzdrževalne in druge stroške, povezane s sredstvom. GAAP zahteva, da se ta vrsta najemne pogodbe v bilanci stanja najemnika evidentira kot sredstvo z ustrezno obveznostjo. Morebitna plačila obresti in glavnice se v izkazu poslovnega izida evidentirajo ločeno.Najemnik prevzema tveganja in koristi lastništva sredstva. Kapitalski najem je dolgoročni najem, ki obsega večino dobe koristnosti sredstva.

Operativni najem

Operativni najem je vrsta najema, pri katerem najemodajalec obdrži vse ugodnosti in odgovornosti, povezane z lastništvom sredstva. Najemodajalec je odgovoren za kritje vsakodnevnih operativnih stroškov (na primer nakup črnila za tiskalnik). Najemnik sredstvo ali opremo uporablja določen del življenjske dobe sredstva in ne krije stroškov vzdrževanja. V nasprotju s pogodbo o najemu kapitala najemnik sredstva ne evidentira v bilanci stanja.

Prodaja in povratni zakup

Prodaja in povratni zakup je vrsta pogodbe, pri kateri ena stranka kupi sredstvo ali nepremičnino od druge stranke in jo takoj odda v najem prodajalcu. Prodajalec postane najemnik, podjetje, ki kupi sredstvo, pa najemodajalec. Tovrstna pogodba se izvaja na podlagi dogovora, da bo prodajalec takoj kupcu dal sredstvo v zakup, ob upoštevanju dogovorjene stopnje plačila in obdobja plačila. Kupec pri tej vrsti posla je lahko lizinška družba, finančna družba, zavarovalnica, posamezni vlagatelj ali institucionalni vlagatelj.

Drugi viri

Finance je uradni ponudnik globalnega finančnega modeliranja in vrednotenja (FMVA) ™ FMVA® Certification. Pridružite se 350.600+ študentom, ki delajo v podjetjih, kot so Amazon, JP Morgan in Ferrari, certifikacijski program, katerega namen je pomagati vsem, da postanejo finančni analitik svetovnega razreda . Za nadaljnje napredovanje v karieri vam bodo v pomoč dodatni brezplačni finančni viri spodaj:

  • Predplačni najem Predplačni najem Predplačni najem se uporablja za strukturiranje opredmetenih osnovnih sredstev na tak način, da ima najemnik možnost kupiti sredstvo po poteku najema. Struktura običajno vključuje predplačilo najema za dolgoročno uporabo sredstev.
  • Najem računovodstvo Najem računovodstvo Najem računovodstvo vodnik. Najemi so pogodbe, v katerih lastnik nepremičnine / sredstva dovoli, da druga oseba uporablja nepremičnino / sredstvo v zameno za denar ali drugo premoženje. Dve najpogostejši vrsti računovodskih najemov sta operativni in finančni (kapitalski najemi). Prednosti, slabosti in primeri
  • Nepremičnine, naprave in oprema (PP&E) PP&E (Opredmetena osnovna sredstva) PP&E (Opredmetena osnovna sredstva) je eno temeljnih dolgoročnih sredstev v bilanci stanja. Na PP&E vplivajo Capex, amortizacija in prevzemi / odtujitve osnovnih sredstev. Ta sredstva igrajo ključno vlogo pri finančnem načrtovanju in analizi poslovanja podjetja in prihodnjih izdatkov
  • Projektiranje postavk bilance stanja Projektiranje postavk bilance stanja Projektiranje postavk bilance stanja vključuje analizo obratnega kapitala, PP&E, dolžniškega osnovnega kapitala in neto dohodka. Ta priročnik opisuje, kako izračunati

Zadnje objave