Mill Levy / Rate - Pregled, kako deluje, formule

Dajatev / stopnja za mlin je oblika davka na nepremičnine, ki temelji na ocenjeni vrednosti nepremičnine. Dajatev na mlin je bila tradicionalno in se še vedno izraža v „mlinih“. Mlin je enak 1 USD za vsakih 1000 USD ocenjene vrednosti nepremičnine (izhaja iz latinske besede "mil", kar pomeni 1000).

Mill Levy / Stopnja

Prelevman za mlin se izračuna tako, da se določi, kolikšen prihodek bo vsaka jurisdikcija zahtevala od davkov za financiranje svojega proračuna za javne storitve. Javne storitve lahko vključujejo stvari, kot so javne šole, vzdrževanje parkov in nadaljnje storitve drugih pristojnosti.

Ko jurisdikcija ustvari znesek potrebnih prihodkov, deli prihodke s skupno obdavčljivo nepremičnino na območju. Nato se sešteje stopnja vsake jurisdikcije, da se poišče dajatev za mlin za celotno območje.

Kako deluje Mill Levy?

Običajno obstaja več organov javne službe, ki obstajajo v določeni davčni jurisdikciji, vključno s šolskimi, okrožnimi in mestnimi službami. Davek na dajatev na mlin je izražen v mlinih, kar je enakovredno obdavčitvi 1 USD za vsakih 1000 USD ocenjene vrednosti nepremičnine. Mlini v jurisdikciji določajo, koliko davka na nepremičnine se zaračuna v določeni davčni jurisdikciji.

Vsako leto davčni oddelki in organi javne službe razvijejo naslednje:

1. Prihodki, ki jih zahteva pristojnost

Postopek bo vključeval razumevanje potreb davčne jurisdikcije za prihajajoče davčno leto. Potrebe se običajno izračunajo na podlagi proračunov za javne storitve in morebitnih izdatkov za primanjkljaj, ki jih mora država izterjati iz prejšnjih let.

2. Učinkovita dajatev za mlin

Po izračunu zahtevanega zneska prihodka mora jurisdikcija določiti znesek davka, ki ga mora zbrati, da doseže znesek. Običajno velik vir davčnih prihodkov Koliko denarja država pobere z davki Precej se zavežemo, da bomo izračunali, koliko denarja država pobere z davki, saj številni načini davčnih prihodkov presegajo zgolj dohodek za neko jurisdikcijo. , in pristojnost določa sorazmerno stopnjo (mlinarsko dajatev), ki je potrebna za zvišanje prihodkov (tj. če ste lastnik dražje nepremičnine, boste predvidoma plačali več in obratno).

Za določitev dajatve za mlin večina davčnih jurisdikcij uporablja formulo v odstotkih (kot je prikazano spodaj v „formulah za dajatve za mlin“). Odstotek je znan kot ocenjevalno razmerje - ocenjevalno razmerje določa vrednost lastnosti za mlinarino.

Formule

Določitev in izračun mlinske dajatve sta ločena v dve komponenti - določitev mlinske dajatve in izračun davka na premoženje.

1. Določitev mlinske dajatve

Med postopkom priprave proračuna vsako leto mora davčna pristojnost ugotoviti, koliko prihodkov je potrebnih za poslovanje. Od zneska bo pristojnost običajno odštela znane tokove prihodkov, kot so nepovratna sredstva, licence in dovoljenja. Preostanek je treba zbrati v obliki davčnih prihodkov.

Mill Levy - Formula

2. Izračun davka na nepremičnine

Po oceni dohodka, ki je potreben za delovanje, bo morala jurisdikcija za vsako posamezno nepremičnino uporabiti stopnjo mlina. Ker je dajatev na mlin stalna, dražje kot je ocenjeno premoženje, več bo moral plačati davkoplačevalec.

Izračun davka na nepremičnine

Postopek se običajno opravi vsako davčno leto v določeni jurisdikciji zaradi sprememb potrebnega financiranja ali gospodarskih okoliščin. Omeniti velja, da če obstajajo kakršne koli oprostitve davka na nepremičnine v neki jurisdikciji (na primer kmetijsko stanovanje na podeželju ima delno olajšavo), se od ocenjene vrednosti odšteje, da se najde obdavčljiv znesek premoženja. To je resnična vrednost, na katero se obračunava dajatev na mlin.

Plačilo Mill Levy

Mlinarina se plača enemu davčnemu oddelku, ki je običajno davčni oddelek države ali mesta, kjer je nepremičnina. Po pobiranju mlinarske dajatve bo davčni oddelek sredstva razdelil med več organov, to so subjekti, ki so odgovorni za neko storitev, na primer javne šole, da lahko sredstva ustrezno uporabijo.

Dajatev na mlin je obdavčena enkrat (tj. Enkratno plačilo), včasih pa se davkoplačevalcem predloži podroben obračun davka, ki vključuje število mlinov davka, ki jih vsak javni organ nameni za uporabo po lastni presoji. Z uporabo podrobnega predloga zakona davčni oddelek ustvarja preglednost uporabe davkov v davčni jurisdikciji.

Praktični primer

Predpostavimo, da živimo v davčni jurisdikciji z naslednjimi značilnostmi:

  • Zahtevani prihodek = 1 milijarda USD
  • Obdavčljiva vrednost nepremičnine = 10 milijard USD
  • Znani tokovi dohodka = 0 USD

Kot taka bi bila efektivna dajatev na mlin enaka 100 mlinov (0,1 ali 100 USD na 1.000 USD ocenjene vrednosti).

Mill Levy - Izračun vzorca

Zdaj recimo, da ste lastnik hiše z vrednostjo nepremičnine 5 milijonov dolarjev in brez razpoložljivih oprostitev davka na nepremičnine. Iz tega sledi:

Dolg davka na premoženje - izračun vzorca

Kot tak bi za to davčno leto dolgovali 500.000 USD davka na nepremičnine.

Sorodna branja

Finance ponujajo pooblaščenega bančnega in kreditnega analitika (CBCA) ™ Certifikat CBCA ™. Akreditacija pooblaščenega bančnega in kreditnega analitika (CBCA) ™ je globalni standard za kreditne analitike, ki zajema finance, računovodstvo, kreditno analizo, analizo denarnega toka, modeliranje zavez, posojila odplačila in še več. certifikacijski program za tiste, ki želijo svojo kariero dvigniti na višjo raven. Za nadaljnje učenje in napredovanje v karieri vam bodo v pomoč naslednji viri:

  • Ocenjevanje Ocena Ocenjevanje je v bistvu način za nepristransko analizo ali oceno sredstva, podjetja ali organizacije ali za oceno uspešnosti glede na določen niz standardov ali meril. Ocenjevanje, ki ga opravi usposobljeni cenilec, se običajno opravi vsakič, ko je treba lastnino ali sredstvo prodati in določiti njegovo vrednost
  • Stroškovni pristop (nepremičnine) Stroškovni pristop (nepremičnine) Stroškovni pristop ocenjevanja nepremičnin temelji na predpostavki, da bi morali biti stroški nepremičnine enaki stroškom gradnje
  • Lokacijsko zastaranje Lokacijsko zastaranje Lokacijsko zastaranje je vrsta amortizacije nepremičnine, ki jo povzročajo dejavniki, ki niso lastnina. Dejavniki lahko bodisi
  • Tržna vrednost v primerjavi z vrednostjo naložbe Tržna vrednost v primerjavi z vrednostjo naložbe V financah se pogosto srečujete s koncepti tržne vrednosti in vrednosti naložbe. Oba izraza se morda zdita sinonima, vendar obstaja nekaj kritičnih razlik med njima. V tem članku preučimo vsak koncept in razpravljamo o ključnih razlikah med njimi.

Zadnje objave