Najem je implicitna ali pisna pogodba, ki določa pogoje, pod katerimi najemodajalec sprejme v najem nepremičnino v najem. Sporazum obljublja najemniku uporabo nepremičnine za dogovorjeno obdobje, lastniku pa se zagotovi dosledno plačilo v dogovorjenem obdobju. Pogodbeni pogoji zavezujejo obe pogodbeni stranki in posledično je, če katera koli ne izpolnjuje pogodbenih obveznosti Pogodba o zakupu opreme Pogodba o zakupu opreme je pogodbena pogodba, pri kateri najemodajalec, ki je lastnik opreme, najemniku dovoli, da uporabite opremo za.
Pogoste vrste zakupov
Najemi se zelo razlikujejo, vendar je nekaj skupnih v nepremičninskem sektorju Nepremičnine Nepremičnine so nepremičnine, ki so sestavljene iz zemljišč in izboljšav, ki vključujejo zgradbe, napeljave, ceste, objekte in komunalne sisteme. Lastninske pravice dajejo lastništvo zemljišč, izboljšav in naravnih virov, kot so minerali, rastline, živali, voda itd. Na strukturo najema vplivajo najemodajalčeve želje in trenutni trendi na trgu. Nekateri najemi bremenijo najemnika, drugi pa celotno breme prenesejo na lastnika nepremičnine. To še ni vse; vmes je veliko različnih vrst. Tu so najpogostejše oblike najemnih pogodb.
1. Absolutni neto najem
V absolutnem neto najemu najemnik poskrbi za celotno breme, vključno z zavarovanjem, davki in preživnino. Absolutni tip je pogost v sistemih z enim najemnikom, kjer lastnik nepremičnine gradi stanovanjske enote, da ustreza potrebam najemnika. Imetnik preda končano enoto najemniku za določeno obdobje.
V tem primeru najemniki običajno vključujejo velika podjetja. Družba je pravna oseba, ki jo ustanovijo posamezniki, delničarji ali delničarji z namenom, da poslujejo z dobičkom. Družbe lahko sklepajo pogodbe, tožijo in tožijo, imajo v lasti premoženje, nakazujejo zvezne in državne davke ter si izposojajo denar pri finančnih institucijah. ki razumejo pogoje pogodbe in so pripravljeni prevzeti stroške. Ker pa je večina bremena najemnika, lastniki nepremičnin običajno sprejmejo nižje mesečne stopnje.
2. Trojni neto najem
Trojni neto najem je povezan s tremi kategorijami stroškov: zavarovanjem, preživnino in davki na nepremičnine. Takšni stroški so znani tudi kot prehodni ali obratovalni stroški, ker jih je lastnik nepremičnine posredoval najemniku v obliki presežkov najemnine. V nekaterih primerih se presežki imenujejo davki, zavarovanje in skupni prostor (TICAM).
Pogosto imenovani NNN so pogodbe s trojnim omrežjem običajne pri najemniških enotah za enega in več najemnikov. Po najemu enega najemnika ima najemnik nadzor nad urejanjem okolice in zunanjim vzdrževanjem. Skratka, najemnik se odloči, kako bo videti nepremičnina, dokler je najemna pogodba v veljavi.
Dogovor z več najemniki daje lastniku nepremičnine popoln nadzor nad izgledom nepremičnine. Na tak način noben najemnik ne more pokvariti celotnega videza stavbe. Poleg tega dogovor z več najemniki zahteva, da najemnik plačuje redno sorazmerno s stroški poslovanja.
Iz tega razloga imajo najemniki pravico do revizije obratovalnih stroškov stavbe. Trojni neto najem lastniku nepremičnine preprečuje, da bi najel hišnika. Vsak najemnik prispeva k hišnim stroškom in stroškom vzdrževanja.
3. Spremenjeni bruto najem
Spremenjeni bruto najem prenese celotno breme na lastnika nepremičnine. Na podlagi pogojev lastnik plača vse zavarovalne odbitne zavarovalne odbitne postavke, ki se nanašajo na znesek denarja na zavarovalnem zahtevku, ki bi ga plačali, preden se začne kritje in zavarovalnica plača. V drugih pa davki na nepremičnine, pa tudi vzdrževanje skupnega prostora. Po drugi strani pa najemnik nosi stroške vzdrževanja, komunalnih storitev in notranje opreme.
Najemna ureditev tudi določa, da so streha in drugi strukturni vidiki stavbe odgovornost lastnika. Ker pa lastnik poskrbi za velik del najemniških stroškov, so mesečne stopnje višje v primerjavi z drugimi vrstami.
Spremenjena vrsta najema je za najemnika ugodna, ker lastnik poskrbi za s tem povezana tveganja, kot so operativni stroški. Cene najemnika so vse leto razmeroma enake in on ne igra nobene vloge v posesti. Na žalost se lastnik lahko odloči, da bo vsak mesec zaračunal premijo za kritje stroškov upravljanja stavbe.
4. Najem celotne storitve
Kot že ime pove, celotni najem storitve poskrbi za večino stroškov upravljanja stavbe. Kljub temu obstaja nekaj izjem, na primer stroški prenosa podatkov in telefona. V nasprotnem primeru ostanejo vsi stroški lastnika nepremičnine, vključno z vzdrževanjem skupnega prostora, davki, notranjimi stroški, zavarovanjem, komunalnimi stroški in stroški hišnika. Posledično je mesečna stopnja nekoliko visoka in takšni najemi so pogosti v ogromnih večnajemniških enotah, kjer je nepraktično razdeliti stavbo na manjše prostore.
Tak dogovor je najemniku ugoden, ker ni dodatnih stroškov, ki presegajo običajno mesečno tarifo. Pomanjkljivost je, da se lastnik lahko odloči, da bo poleg mesečne cene zaračunal malo premije, da bo pokril stroške najema. Večina lastnikov daje prednost popolni ureditvi storitev, ker omogoča popoln nadzor nad celotnim izgledom stavbe.
Povzetek
Obstajajo različne vrste najemov, najpogostejše vrste pa so absolutni neto najem, trojni neto najem, spremenjeni bruto najem in najem s polno storitvijo. Najemniki in lastniki jih morajo popolnoma razumeti, preden podpišejo najemno pogodbo.
Tudi lastniki nepremičnin in najemniki imajo veliko koristi, če med takšnimi dogovori zaposlijo nepremičninske strokovnjake. Strokovnjaki za nepremičnine so najboljši ljudje, s katerimi se lahko pogovorite, saj lahko najboljše svetujejo pri najemu nepremičnin.
Več virov
Finance je uradni ponudnik finančnega modeliranja in vrednotenja analitikov (FMVA) ™ FMVA® Certification. Pridružite se 350.600 študentom, ki delajo v podjetjih, kot so Amazon, JP Morgan in Ferrari, certifikacijski program, katerega namen je spremeniti vsakogar v finančnega analitika svetovnega razreda.
Če želite še naprej učiti in razvijati svoje znanje o finančni analizi, toplo priporočamo spodnja dodatna finančna sredstva:
- IB Priročnik - Bilančne obveznosti IB Priročnik - Bilančne obveznosti Bilančne obveznosti so obveznosti, ki jih ima družba do drugih strank in so razvrščene kot kratkoročne obveznosti (poravnane v manj kot 12 mesecih) in dolgoročne obveznosti (poravnane v več kot 12 mesecih) .Glavne obveznosti v bilanci stanja so obveznosti do kupcev, dolg, najemi in druge finančne obveznosti
- Najem računovodstvo Najem računovodstvo Najem računovodstvo vodnik. Najemi so pogodbe, v katerih lastnik nepremičnine / sredstva dovoli, da druga oseba uporablja nepremičnino / sredstvo v zameno za denar ali drugo premoženje. Dve najpogostejši vrsti računovodskih najemov sta operativni in finančni (kapitalski najemi). Prednosti, slabosti in primeri
- Najemodajalec proti najemniku Najemodajalec najemniku Najemni pogodbi sta dve glavni stranki, vsak finančni strokovnjak pa mora vedeti, kako razlikovati med najemodajalcem in najemnikom. Najem je pogodbena ureditev, pri kateri ena stranka, imenovana najemodajalec, zagotovi sredstvo, ki ga druga stranka, imenovano najemnik, uporablja za najem na podlagi rednih plačil za dogovorjeno obdobje.
- Predplačniški odhodki Predplačniški odhodki Predplačniški odhodki predstavljajo odhodke, ki jih podjetje še ni evidentiralo kot odhodek, so pa bili plačani vnaprej. V drugih
